招商·新川臻境 何以“网红”新川

产业兴则城市兴，产业聚则人口聚。随着新川科技园日瑧成熟，新川板块大城已成。

十年磨一剑 新川已成“城”

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2022年11月27日，第四届世界科技与发展论坛在成都举行。包括7位诺贝尔奖获得者、1位图灵奖获得者、60余位国内外院士与会。

会上重点探讨了基础科学、气候变化、数字经济、绿色创新等重要领域的科技创新与可持续发展，提出应对时代挑战的科技创新解决方案。

2023年7月27日，国家领导人在成都考察，鼓励成都要成为中国的科技创新中心。

同时要求坚持“川渝一盘棋”，加强成渝区域协同发展，构筑向西开放战略高地和参与国际竞争新基地。尽快成为带动西部高质量发展的重要增长极和新的动力源。

在数字经济、科创产业布局中，新川科技园无疑是重中之重。十三年前，新川板块的诞生就是以科技产业为核心。

十年磨一剑，目前新川已布局5G智慧城先导区、AI创新中心、生物医药创新孵化园、天府文化中心等板块。

5G、大数据、物联网、人工智能、生物医药、文化创意等新兴产业，成为了新川科技园的重点项目。

爱奇艺、百度、超图、OPPO、网易、振芯科技等久负盛名的行业龙头、独角兽企业纷纷汇聚于此。

据《成都发布》8月10日消息：新川科创园的人工智能（Al）创新中心二期项目已全面竣工，将于8月底正式开园，10月底有序投入运营。

AI创新中心全面投运后，仅这一产业将聚集人口3万，重点产业企业逾百家，形成上百亿规模产值。昭示着新川板块全面崛起。

今年10月，第81届世界科幻大会将在成都举办。这是世界科幻大会首次在中国举行，成都也成为亚洲第二个、中国首个举办世界科幻大会的城市。

产业兴则城市兴，产业聚则人口聚。工作在哪里，人就流向哪里，人居就在哪里，消费就在哪里。

新川板块从一开始就是产城一体化的规划布局。以“新川之心”为中心延展开的六大产业组团，既是新川板块的发展蓝图，又是成都新工业产业的未来。

从产业到人居，从工作到生活，十年磨一剑，新川科技园产业发展进入兑现期，新川板块的人居价值也已凸显。

新川清水限价 已创历史新高

过去十年，成都发展最成功的板块，非金融城莫属，以至于很多当初没看懂的人后悔了十年。

十年来，成都房地产发展的最大主轴，一直是沿着天府大道向南，从金融城、新川，到天府新区。随着新川科技园成熟，《四川天府新区条例》10月1日颁布，楼市发展主线逻辑，未来也不会改变。

十年前，我们后悔错过金融城。十年后的新川，再次提供机遇。目前的新川板块，华润、招商、华发、中海等品牌地产商扎堆。新川板块的人居价值随着产业发展水涨船高。

5月16日，新川板块的中和街道31.23亩地块，得到多家房企“热捧”。经过多轮叫价，华润置地以清水最高限价34000元/㎡，成交楼面价20000元/㎡竞得，新川板块土拍价格创出历史新高。

参考售价在3.35万-3.68万/㎡之间的招商·新川臻境，5月19日首次开盘，推出248套房源。到场人数超过1000人，首批次开盘3小时即全部售罄，单日成交破11亿。

不仅如此，招商·新川臻境还一举拿下了5月高新南区住宅销售金额TOP1、销售套数TOP1、销售面积TOP1“三冠王”。在价格高于周边产品的情况下，依然取得了压倒性的销售优势。（数据来源：房联）

招商·新川臻境已经三开三罄。在成都购房通上，人气持续位列高新区楼盘第一，成了名副其实的新川人气网红盘。

我们总以为楼市困难，可在懂得成都未来城市价值的外地人眼里，成都还是价值洼地；在懂得新川板块价值的改善型人群眼里，500万+或许还是起步。

招商·新川臻境  何以成了“网红”

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招商·新川臻境项目并不大，总占地仅约42亩，何以取得如此优秀的成绩？

市场进入改善时代，产品力是市场突围的不二法门。招商·新川臻境恰是在产品设计创新上下足了功夫的，打动了购房者。

全南北朝向、全板式结构、全四房布局、全2T2户型。纯粹！是它成为“网红”的核心原因。

从生活功能出发，生活场景出发，改善型品质出发，用产品力塑造行业标杆，是招商蛇口用13年时间读懂成都后，产品思维上的“超级进化”。

“臻系”是招商蛇口旗下的高端产品系。招商·新川臻境摒弃了很多项目的高低配，纯板式洋房在新川片区少有。

立面颜值也是产品力。招商·新川臻境采用大面积蓝灰色LOW-E玻璃+香槟金线条+局部铝板搭配，加上装饰玻璃的造型，让整个立面构成堪比公建化立面的流光质感，契合了新川科技感十足的建筑颜值。

以中国传统“卷轴”为灵感设计社区大门，以约40米的超大延展面铺陈开来，以高定玻璃、温德姆灰石材、金属格栅及定制灯具等，将星级酒店的奢华仪式感拉满。

项目被“玉带缠腰”的水系环绕、融入水系的漂浮会客厅、叠泉相拥的园林景观、豪华酒店的归家理念，在新川板块的住宅上，首次在一个项目上立体呈现。

招商·新川臻境在户型设计上的创新是最大的看点。168平方米户型实现了大方厅、双套房设计，尺度感更是可媲美190平方米大户型。看过中庭楼王的同行，一致认为这是市场上兼具尺度与功能性的上佳户型。

LDKB空间设计，开间约6.3米，格局方正。大玄关+储藏间，生活空间阔绰。豪华的双套房设计，在市场上少有。其中主卧约4.2米的大开间，约31㎡奢居空间。

招商·新川臻境创新型地通过客餐分离，餐厨一体的设计，让整个公区的动线更加井然有序，功能划分明显，居住体验成倍提升。

招商·新川臻境即将推出168㎡的最后一栋中庭楼王。这个新川板块创新力十足的户型，必然延续招商·新川臻境的“网红”属性。

我一直认为，无论哪个行业，进入成熟阶段，拼的是品牌力，产品力，服务力。招商·新川臻境产品力上的创新，形成了最大的竞争力。

“快与慢”的发展逻辑

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招商蛇口于2010年进入成都房地产市场，与新川板块的诞生在同一年。在以规模为王的房地产扩张时代，招商蛇口在成都似乎并不着急扩张规模。

招商·大魔方亮相，招商·花园城商业综合体陆续出现。人们才认识到招商蛇口是一个综合实力雄厚的城市运营商。

4月26日，一场盛大的品牌发布会在招商·大魔方举行，宣告招商蛇口在成都深耕13年后，招商·新川臻境、招商·时代公园、招商·天府玺等项目进入加速度。招商·新川臻境成了新川人气网红盘。

客观地讲，当前处于后开发时代，房地产行业并不如扩张时期那么火热。招商蛇口作为央企，更看重产品力在市场的认可，更看重企业的行稳致远。

所有过往，皆为序章。招商蛇口能在改善型时代厚积薄发，与它用了13年时间读懂成都，深研产品力有关。

过去25年，房地产企业发展的主要路径有两种选择：要么以快速扩张求规模发展，要么以产品力求企业长青。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，150年的招商局经历了多少跌宕起伏的时代。它更能明白“快就是慢，慢就是快”的道理，显然招商蛇口选择了后者。

在时代的洪流中，个人的选择，也许只是看起来很多。行稳方能致远！对企业如此，对个人亦如是。