入蓉13载 招商蛇口加速兑现天新

招商蛇口隶属于招商局集团，招商局集团诞生于1872年，至少已有150余年的发展史，在中国近现代经济发展史上，有着浓墨重彩的一笔。招商蛇口于1979年成立，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。深耕成都13载，为成都发展做出了重要贡献。在天府新区，招商蛇口以787亩的城市综合体，加速天新兑现。

成都一枝独秀  天新独占鳌头

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中国经济第三季度GDP增长4.9%，超出了市场普遍预期，整个中国经济似乎有了明显的触底迹象。而重回国民经济支柱地位的房地产行业，无疑对中国经济起到了稳住基本盘的作用。

14号文件出台，意味着未来房地产市场，将形成保障房与商品房双轨制。2023年的成都，无疑是改善型时代，最网红的市场。1-10月商品住宅成交面积1268万㎡，排名全国第一。

从成都前三季度成交数据来看，本地业主物业置换，一线城市客群降维置业，构成了成都改善性产品的两大主流。而三圣乡、新川板块、天府新区则是成都改善型产品的三大主场。

其中天府新区却是成都均价首个上3W+的区域；据中指研究院数据，到10月底，天府新区商品房成交面积高达260万㎡，高居成都市场第一名。

成都作为西南门户，内循环经济核心城市，成渝“一带一路”桥头堡，虹吸效应在未来只增不减。明年是天府新区成立十周年，明显进入了加速期，而总部经济中央商务区无疑是重中之重。

自1923年美国社会学家伯吉斯提出中央商务区（CBD:central business district），今年正好100年。无疑这个概念引领了一个世纪，一个时代。

但凡世界著名的城市，都有CBD支撑。如纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯区、德国法兰克福、香港中环等世界级CBD，以及中国的北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州天河中央商务区。

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再造产业成都  谁在兑现天新

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所谓CBD，指高度集中城市经济、科技和文化力量的区域，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

按照这个标准，天府新区总部经济中央商务区，才算得上成都第一个CBD。无论是春熙路，金融城都算不上真正的CBD。

总部经济是城市发展的风向标，也是城市人流、物流、资金集聚的引力场。承载总部经济的中央商务区，无疑将成为可以媲美上海陆家嘴的万亿级经济当量区。

目前已签约59个重大产业项目、约43大总部经济项目落地，涵盖招商局集团、中国建材、中国电建、国家电投、东方希望、东方电气、建国集团等总部经济项目。

其中，招商蛇口打造的时代公园，既是总部经济中央商务区引进的产业项目，也是天府新区CBP新人居样本，更是加速天新兑现的重要力量。

招商蛇口隶属于招商局集团，招商局集团诞生于1872年，至少已有150余年的发展史，在中国近现代经济发展史上，有着浓墨重彩的一笔。属于央企当中的佼佼者，资产总额与净利润多年保持第一。

招商蛇口于1979年成立，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。被誉为中国改革开放先行者，为中国改革开放事业与经济发展做出了重要贡献。

44年来的发展，招商蛇口已拥有丰富的营城经验。深圳有个著名的太子湾，目前已是大湾区的海上门户。央企实力与太子湾的标杆，无疑成了天府新区招商引资最想引进的企业。

2019年6月18日集中签约仪式上，招商局集团与天府新区达成协议，拟投资300亿，打造招商局集团及招商蛇口城市综合运营开发项目。没有几个企业能随随便便承接300亿的长周期投入，也没有几个企业能有造城的实力。像招商蛇口这种具备多栖能力者，毕竟是少数。

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从CBD到CBP  引领城市变革

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CBD引领世界城市发展100年，而CBD与公园城市相融合的CBP，将是城市变革的下一个时代。天西是政府高起点谋划下接轨世界的CBP样本，招商时代公园最能代表这一模式的发展引擎。

所谓CBP即Central Business Park，意即中央商务公园区，由“3D体系”构成。这场从CBD到CBP的伟大转变，是一场面向未来的城市革新，更是“人城产”的范本。

以公园生态引导的POD：

POD即Park-Oriented Development。时代公园以“点、线、面”三级公园体系，营造出舒适的公园生态人居环境。

3450亩的天府公园，相当于25个天府广场，与鹿溪河生态公园共同构成中央商务区更大“面”上的公园场景。形成“别人在城市里建公园，我们在公园里建城市”的城市发展格局。

由全球顶尖景观设计单位SWA操刀的“人字绿廊”，为“遥望西岭雪山和龙泉山脉的自然风光”而设计，形成了线状公园生态。整体规划约2160米、平均宽度达95米，连接一园两河，发挥海绵城市、碳汇森林、生态风廊的作用。既可以解决城市内涝，还能提升通风效果，缓解热岛效应。

最后，时代公园充分利用地块间的“金角银边”，打造出了开放多元的点状绿色空间，让人与自然亲密接触，让宅间公园根植于生活肌理。这些点状空间也是社交场景公园，使办公和居住环境更加生态、健康、舒适。

以公共交通引导的TOD：

所谓TOD,即Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的开发模式。TOD是世界著名城市的标配，也是成都跻身世界一线城市的基础。不仅是解决城市拥堵的最佳方案，更是产业聚集、商业发展、消费休闲的中心。

时代公园5条轨道及4个站点的TOD立体空间，由法铁等多设计主体联合打造。以功能空间系统、人行空间系统、车行组织系统、市政设施系统等，重构地面和地下空间格局，是目前成都领先的同频世界级 TOD建设的先行示范区。

目前地铁19号线二期全线站点已全部移交运营，意味着年内即将通车。其中“红莲站”在距离天樾境C区大门约600米。建成后不仅在双机场间与天府高铁站、还在传统主城与天府新区之间，实现时代公园与全城全域高效互联。

以活力引导城市发展的VOD：

所谓VOD,即Vigour-Oriented Development，俗称城市活力指数。天府总部商务区西区，将超塔峰景下的公园情景街区与贴近生活的全能配套相结合，赋予城市无限经济活力和奢配生活体验，打造“7x24h”创新活力城市。

超塔峰景公园商街，构建城市网红经济活力：以人字绿廊为轴线，东西两侧地标建筑视野延伸。396米地标下的裙楼商业、低密商业街、招商花园城，退台式的建筑楼宇，形成超高“出片率”的网红打卡胜地。首店经济、网红经济、夜经济等多元消费业态，将呈现出城市网红经济活力。

智慧城市体系，赋能产业创新活力：联合全球领先的数字化专业服务公司一一埃森哲，打造出国际领先的智慧城市体系，为现代智慧楼宇、智慧生活、智慧交通赋能保障，为总部经济注入先进科技活力。

高能级“15分钟生活圈”，激发居住活力：天西核心区南北两侧规划的CBP国际住区，优享天府新区优质教育资源，约800米步行可达天府七中，天府七小。

周边环伺天府八幼、哈密尔顿麓湖小学、元音书院、天府一小等名校，同时将更加完善的高能级教育配套、医疗资源、大型商业等与生活息息相关的城市配套汇聚，形成了“15分钟优享生活圈”。（所属学区配套资源，不代表开发商对其具有入学承诺，具体以学校招生信息为准。）

未来，将以福州路为发展轴线，向西延伸居住扩展区，直至钓鱼嘴滨江休闲商业区，让城市的未来更具烟火气，激活生活的无限可能。

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天西没有刚需  进入“高改时代”

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作为CBP的样本，时代公园自然受到了市场的追捧。过去3年开盘9次，屡次三倍熔断。而时代公园推出的天樾境C区，使得天府新区的高端改善，又进入了“招商蛇口”时刻。

天樾境C区，也就是所说的54号地块，与超塔相邻，属时代公园核心板块之一。近可观赏人字绿廊，也可对望396地标，被业界称为天西“最靓丽风景线”。

地块本身51.8亩，但三面公园环绕、加上代建幼儿园区域，用地约135亩，容积率仅为1.28。一个组团自成一个百亩大盘，而且以都会式酒店度假理念打造，构建成以公园生态为内涵的POD活力人居，非常难得的舒居产品。

10栋18-25F的高层住宅，共618户，每一户的层高都有3.1米。40—50米的楼间距，给造景留下了丰富的设计空间，打造出“双环两廊、川西十景”的园林景致。涵盖叠瀑、花海、墨石、峡谷、行山、草垫、峰顶、融雪和冰川。社区也能品味回归自然之美。

颜值也是生产力，天樾境外立面以蓝灰LOW-E玻璃+米灰色仿石漆+轻奢金属线条+香槟金铝板相搭配，打造出超镜体映景立面，契合高窗墙比，随角度的变换，流映出自然四季的视觉艺术。

即将推出的258套房源，精装标准高达5040元/㎡。涵盖143㎡、173㎡、193㎡、226㎡户型，完全属于品质改善型产品。这种面积段里，自然有了精英阶层的纯粹。

天新十年在即，将迎来史诗级加速发展期。时代公园引领的CBP，是天府新区“人城产”的未来城市样本。有懂行的朋友直言：天西没有刚需，已进入高改时代。

改善型市场，产品力为王，但产品力并非户型、装饰的简单炫技，而忽略掉地段的保值升值能力。回到资产的核心支点：地段，地段，还是地段。

天西是市场公认的高改价值区域，时代公园引领着CBP城市革新。天樾境作为时代公园的核心板块，在商品房回归商品属性的时代，它的买入价值只增不减。天樾境C区本月即将取证，房源有限。能否抢到，既看实力，又看运气。

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