改善时代，谁能一锤定音？

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“西派”是怎样炼成的？

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2023年成都楼市新房、二手房成交量高达36万套，双双夺得全国第一。

成都楼市的红火，既有成都的人口虹吸效应基础，又有主管部门对成都楼市精准理解的原因，更有开发商的深度内卷，2023年亦被称为产品力元年。

不管是央国平，还是民营房企，都纷纷开卷产品。卷户型，卷园林，卷立面，卷客厅，143户型更是成了市场公认的卷王之王。

成都市场有句话，“买豪宅绕不开西派，买好房绕不开铁建”。中国铁建西派系，从2010年首个成都西派系诞生，截止目前在成都已布局了14座，受到了业内外人士的一致认可。

2010年，西派国际落址金融城，在整个市场普遍以建面约70-80清水小户为主力产品的情况下，西派国际就用建面约160-200平的精装大平层敲开了城南改善住宅的精品版图，为成都的改善需求打开了空间。

2016年，中国铁建就开始深耕五城区“老大哥”的武侯区，在”武侯新城“的规划中豪掷约十个亿，约320亩的西派城成为当之无愧的”武侯新城高端豪宅“，引领铸就了”豪宅第三极“的口碑，更是冲线当时成都市场2万的价格。

中国铁建地产始终将西派系作为自己的“钻石”名片，因此更加爱惜自己的羽毛。深耕成都17年，14座西派产品，不断迭代更新，历经1.0至4.0时代。在市场上塑造了极强的口碑。

以至于市场上一听到西派，就似乎天然有种确定性。常常出现未开先火，随开随清的盛况。

3月初，武侯西派臻境首批次96套房源，亮相就全部售罄，包括225平米的豪改户型，也一次性售完。这番盛况在当下不确定的市场里，恐怕连神盘麓湖都要驻足感叹。

这是中国铁建品牌的价值，更是西派产品力的价值。当一个产品系在市场上形成了稳定的确定性，无论房地产行业处于什么阶段，它都能穿透其周期。

（武侯西派臻境项目区位示意图）

武侯新城何以被称作”豪宅第三极“

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2023年，随着后开发时代来临，“回归主城”成了市场主流声音。原因在于担心摊大饼式的新区开发，担心在市场下行中无以为继。

中国楼市经过26年的市场化培育，当下购房者的选择更加理智，也越来越“挑剔”，他们明白生活圈在哪、烟火气在哪、家人在哪变得尤为重要。

“日照锦城头，朝光散花楼”，一直以来，成都都有“西贵”之说，正是因为城西作为成都城市起源，其厚重的历史文脉、优美的自然环境、高雅的人文气质，都决定了城西与日俱增的身价。

武侯作为主城最核心的五区之一，也是成都人“西门”情结应许之地。其成熟程度不必赘述，何况武侯新城还是成都新产业承载之地。

自2016年，西派城和其它品牌开发商一起，在武侯新城打造出成都的“豪宅第三极“。经过八年的洗练，无论是主城的地位，产业加持，还是豪宅聚集，武侯新城从地段上已具有100%的确定性。

近两年来，武侯新城没有多少可供开发的住宅用地面市，新房很少。未来太平园机场地块可能重新整理，但这个周期应该还很长。

所以周边的二手房市场出现了不少的大户型成交，均价高达3万左右。所以去年当中国铁建地产拿到武侯这块稀缺之地，在市场就引发了不少的期待。

武侯西派臻境的确定性

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武侯西派臻境，从案名可以看出该项目是由中国铁建和招商蛇口共同开发，“西派系”与“臻系”两大产品力巅峰联袂。所以这个项目从拿地到面市，无时无刻不引发市场高度关注。

它位于西三环千龙路和小学路交叉口，距离地铁三号线直线距离不过两百米的距离。上接武侯主城区，南接金融城片区，坐拥品质生活与产业发展之利。

项目占地约106亩，容积率仅2.0。全盘无人才公寓、统筹用房、社区底商，以及住宅式公寓，是整个主城区难能可贵的稀缺百亩大盘。

规划有24栋住宅，主视野楼间距约27—34米，清一色的纯板式结构，以2T2洋房为主，整个社区低密纯粹。

整个项目主力建面约143、188、225㎡三种户型，产品逻辑就是专注于改善和高改群体。而较高的得房率，在当下的市场更是稀缺与难得，亦是项目显著的卖点之一。

成都是个讲究”面子“的城市，楼盘的外立面已进入白热化的内卷时代。武侯西派臻境建筑外立面采用现代弧形的立面设计，大面积采用了low-e玻璃，构成立体外立面。

在细节上，还运用艺术感倒圆角处理手法，局部辅以弧形玻璃＋石材、铝板，绘就建筑纵横线条，打造历久弥新的玻璃幕墙立面，致力于在建筑造型上赋能整个成都的建筑美学。

（武侯西派臻境美学畅想图  非交付标准）

中铁建在园林打造方面，素来是业界学习的样本。项目提取经典的弧形设计元素，融合建筑大师密斯·凡·德·罗流动的空间理念，提取武侯人文色彩，如神鸟金，雪山玉，公园青，瓦松黛，打造不同主题的艺术花园。

整个园林以“观一场归家艺术盛宴，缔造理想生活”为主题，构建“一轴+一环+两大高定礼遇+六大艺术花园+十大邻里花园”的景观。以水元素为脉，伴水串联入口、迎宾主轴至楼王架空层，仪式感和自然兼顾，营造出归家礼序的尊崇感。

（武侯西派臻境创意样板间实拍图  非交付标准）

建面约225㎡的大平层，充满仪式感的入户玄关、主卧大分区设计，超级LDBK一体化设计，都是西派系经典的动线布局。

在户型设计上，则是针对居家的尊崇感做了突破。独立的豪华玄关，面积约8.75㎡，相当于约143㎡户型的一个次卧，做足了归家仪式感。

面积约53.99㎡的豪华客餐厅，通过LDKB一体化的设计，将交互空间集中起来，270°的环幕视野，尊贵感和通透感被拉满。

主卧约47㎡空间，步入式衣帽间、四件套卫浴空间，其奢阔感与舒适性不言而喻。

（武侯西派臻境创意样板间实拍图  非交付标准）

教育及配套的确定性

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作为主城核心区，武侯西派臻境周边名校的加持，生活场景的成熟，以及产业发展的经济动能，是其成为豪宅第三极的底层逻辑。

项目周边区域 3KM 范围内，优质教育资源环绕，幼儿园有 1 所公立，5 所私立，中小学有 6 所公立，1 所私立小学。

按照学区划分，武侯西派臻境对口的就是北二外。北二外成都教育集团已形成K15教育体系，即3年幼儿园+6年小学+3年初中+3年高中的一站式贯通体系构建完成，且全部为公办教育。

（北二外成都附属中学实拍图  图据网络）

北京第二外国语学院成都附属中学，于2016年与成都市武侯区人民政府合作创办的，北二外本身是周恩来总理亲自关心创办、被誉为“外交家摇篮”。北二外成都附中也是孙春兰副总理批示肯定的“两自一包”办学体制的武侯区第一所公办高完中。

再加上小学毕业后可直升初中的优势，这对有娃家庭来说，武侯西派臻境无疑再次加持了购买力。

项目西侧直线约200米处还有武侯万达广场，半径2公里内还有武侯大悦城、武侯吾悦广场、龙湖武侯星悦荟等大型商业，购物、看电影、聚餐不愁去处。

（武侯大悦城实拍图  图据网络）

另外，地铁3号线川藏立交站就在项目东面，直线距离约200米，加上三环路的加持，业主出行十分方便。

武侯新城拥有较全的医疗资源，除了武侯第三人民医院、武侯第五人民医院、华西中西医药研究院附属成双医院、武侯新城医院等优质公立医院外，国际化智慧型医院一米诺娃妇女儿童医院作为一所高大上的私立妇儿医院，为武侯新城增添了国际化水准的医疗诊疗和服务。

区域内现已拥有约2390亩生态湿地、约2公里江安河“宜居水岸”、约2160亩永康森林公园，以及天府水韵园，未来还将规划建设80亩未来广场公园、210亩双凤公园，120余亩铁佛公园就在家门口。让业主归家内外，出入皆公园。

在品质改善为主的后开发时代，西派系已是成都楼市确定性的代表。在真正适合居住的板块，选择值得信赖的资产，将会是对整个家庭未来10—20年的重要保障。

最后，给出简要总结：

1、成熟的武侯，具有区域的确定性；

2、中国铁建地产与招商蛇口央国企的联手，具有品牌的确定性；

3、西派的产品力，是被14年验证过的确定性的产品系；

4、无论是教育配套，生活便利，公园场景，出入交通，产业发展，都已成熟而完善。

武侯西派臻境，2024年武侯新城封面之作。