融创白衣骑士正在归来

天府财经2024-03-2812,815

3月28日早间，融创中国发布2023年年报。

2023年，融创中国收入约为1542.3亿元，同比增长约59.4%；公司拥有人应占亏损约为79.7亿元，亏损较上年减少约71.2%。截至2023年12月31日，融创中国的现金余额约为246.2亿元（公司连同其合营公司及联营公司的现金余额约为620.2亿元）；公司的借贷总额约为2778.3亿元，较2022年底减少约205.9亿元。

截至2023年年底，融创中国连同其合营公司及联营公司的总土地储备约为1.54亿平方米（权益土地储备约为1.02亿平方米），总土地储备货值预计约为1.7万亿元（权益土地储备货值预计约为1.13万亿元），其中未售土地储备约为1.1亿平方米（权益土地储备约为0.73亿平方米），未售土地储备货值约1.23万亿元（权益土地储备货值预计约为0.81万亿元）。

境外债务重组方面，自2023年11月20日起，根据境外债务重组，境外债权人全面解除融创中国约102亿美元的现有债务，以换取发行新票据、可转换债券、强制可转换债券及转让现有融创服务股份14.7%。此外，现有4.50亿美元的股东贷款已获解除，并已发行4.50亿美元的股东强制可转换债券。就转让现有的14.7%融创服务股份而言，其并未导致失去对融创服务的控制权，而融创服务继续为融创中国的附属公司并在集团的综合财务报表内综合入账。境外债务重组根据相关会计准则被视为重大修改。因此，现有债务分别约102亿美元及4.50亿美元已全数终止确认。

2023年，融创中国的物业管理板块融创服务实现收入约70.1亿元，毛利约16.7亿元；融创服务核心净利润约7.93亿元，同比增长约3%。全年经营性净现金流入约为8.62亿元，实现覆盖核心净利润1.1倍，账面现金余额达约44.4亿元。截至2023年底，融创服务业务聚焦一二线核心城市，合约建筑面积约为3.74亿平方米，在管建筑面积约为2.73亿平方米。

融创文旅业务经营业绩稳步提升，2023年全年收入59.1亿元，同比增长29.9%；管理利润约为8.6亿元，实现扭亏为盈。旗下主题娱乐、冰雪、商业三业态全年客流总量破1.5亿人次，同比增长34%，酒店业态入住率也有快速增长。

融创中国董事会主席孙宏斌在年报中表示，2024年公司将继续就当前存在的债务问题和潜在债务压力积极和债权人沟通，寻求展期和整体化解方案，努力保持债务基本界面的稳定。同时，也将推动存量融资成本的下降作为重点工作。2024年公司将持续深化与核心金融机构的总对总沟通合作，寻求灵活多样的解决方案进行债务风险化解及资产盘活。此外，也将密切跟进行业新的融资支持政策，积极推进承接新政策支持债务风险化解、保交楼和资产盘活。

他表示，融创中国始终将保交楼作为运营的首要目标，积极响应政府保交楼要求，主动落实好主体责任，积极申请保交楼专项借款、配套融资等资源，以支持物业项目的开发建设及顺利竣工交付。2023年，公司在不懈的努力下，在101个城市完成约31万户房屋交付任务；2024年公司将继续积极承接保交楼支持政策，多措并举，全力以赴，争取完成超过20万户交付目标。