2024年1—7月份全国房地产市场基本情况

天府财经2024-08-2217,480

1—7月份，开发投资60877亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。

一、房地产开发投资完成情况

　　1—7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。

　　1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积31684万平方米，下降23.7%。房屋竣工面积30017万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积21867万平方米，下降21.8%。

　　二、新建商品房销售和待售情况

　　1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。

　　7月末，商品房待售面积73926万平方米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1—7月份，房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%；利用外资17亿元，下降45.0%；自筹资金22057亿元，下降8.7%；定金及预收款18693亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。

　　四、房地产开发景气指数

　　7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.22。

表1　2024年1—7月份全国房地产开发和销售情况

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	60877	-10.2
其中：住宅	46230	-10.6
办公楼	2493	-5.7
商业营业用房	4175	-12.8
房屋施工面积（万平方米）	703286	-12.1
其中：住宅	491532	-12.7
办公楼	28977	-8.7
商业营业用房	61284	-12.1
房屋新开工面积（万平方米）	43733	-23.2
其中：住宅	31684	-23.7
办公楼	1179	-22.1
商业营业用房	2883	-25.0
房屋竣工面积（万平方米）	30017	-21.8
其中：住宅	21867	-21.8
办公楼	799	-31.4
商业营业用房	2246	-20.0
新建商品房销售面积（万平方米）	54149	-18.6
其中：住宅	45401	-21.1
办公楼	1327	-6.9
商业营业用房	3220	-5.7
新建商品房销售额（亿元）	53330	-24.3
其中：住宅	46787	-25.9
办公楼	1722	-10.4
商业营业用房	3181	-12.0
商品房待售面积（万平方米）	73926	14.5
其中：住宅	38238	22.5
办公楼	5242	10.1
商业营业用房	14311	1.7
房地产开发企业本年到位资金（亿元）	61901	-21.3
其中：国内贷款	9216	-6.3
利用外资	17	-45.0
自筹资金	22057	-8.7
定金及预收款	18693	-31.7
个人按揭贷款	8748	-37.3

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表2　2024年1—7月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地　区	投资额		同比增长
地　区	（亿元）	住　宅	（%）	住　宅
全国总计	60877	46230	-10.2	-10.6
东部地区	36879	27245	-8.9	-9.2
中部地区	11954	9776	-10.9	-10.9
西部地区	10655	8118	-12.0	-13.1
东北地区	1390	1091	-20.8	-20.3

表3　2024年1—7月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地　区	新建商品房销售面积		新建商品房销售额
	绝对数	同比增长	绝对数	同比增长
	（万平方米）	（%）	（亿元）	（%）
全国总计	54149	-18.6	53330	-24.3
东部地区	25203	-16.2	32728	-24.4
中部地区	13661	-22.3	9575	-26.5
西部地区	13331	-19.6	9655	-22.6
东北地区	1954	-13.3	1373	-16.2