九月楼市惊奇 成都两个“疯子”

9月10日，出了篇《成都楼市最后一跌？》，算是对成都楼市8月的简要总结。9月底国家“止跌企稳”的政策信号出来，成都楼市就出了两个“疯子”。

原创 | 天府甄选

撰文 | 潘谈

赵本山曾经在春晚上表演过叫《功夫》的小品，其中有句经典的爆笑的段子：“这个世界太疯狂，耗子给猫当伴娘。”说的可能就是九月的第一个惊奇。

贝壳集团，一直服务于开发商的销售渠道，也是我们楼下经常可见的二手房中介。居然亲自下场拿地，而且一出手就是今年成都最黄金地段的地王。

9月20日，成都锦江区金融城三期H12地块成交总价10.76亿元，楼面价27300元/㎡，溢价率42%，创成都土拍楼面价新高。

H12地块，占地约24亩，为纯住宅用地，容积率2.5，限高60米。引得绿城、建发、越秀、招商、大悦城等14家房企举牌。经过80余轮竞价才最终落锤。

但你可能想不到的是，打败众多央国平拿下该地块的是贝好家置业。2023年9月成立，隶属于二手房老大贝壳集团旗下，一副出手就要直接当最帅新郎的势头。

实际上这不是贝好家第一次参与拿地，先后现身北京市顺义区空港地块，广州荔湾鹤洞路一地块的竞拍，但均未成功。

7月30日，西安未央区挂牌的两宗商住地被贝好家收入囊中，这也是贝壳首次在土拍市场上成功拿地。

但西安的房地产市场没有成都热，而且这次在成都一出手就是地王，并强调自主操盘。所以贝好家置业一战成名，成了市场上热议的话题。

据业界分析，今年二手房市场下行，贝壳的二手房业务处于下滑通道，需要新的增长点。结合自身销售渠道优势，将产业链前置，或许是最佳路径。

更积极意义的说法是，贝壳集团有庞大的房源数据库，通过分析更了解房地产发展的趋势。并提前预判了上周房地产“止跌回稳”的房地产政策。

不管怎样，投入的是真金白银，能以地王身份出现，说明贝壳看好成都房地产市场，也有政策预见的前瞻性。

只是一直为开发企业服务的伴娘，突然成了新郎，打破了习以为常的印象。开发商有些不习惯，媒体人也有些不适应。

再者，一流渠道商能否进化成优质开发商，也需市场检验。

上周政治局会议放大招，“止跌回稳”的房地产新定调，随之而来的降准、降息和降存量房贷预期，给市场带来了大大的惊喜。以至于带动A股强势逼空，把交易系统都瘫痪掉。

上证指数五个交易日里连涨350点，收复3000点大关；沪深300指数一扫此前颓势，创下2008年以来最佳单周表现。

截至星期五收盘，A股总市值约77.42万亿元，一周暴涨9.6万亿元。有网友笑谈，A股直接从ICU进了KTV。

地产板块星期四（9月26日）亦全线飘红，超过20只股涨停，星期五（27日）再有十多只股涨停。

稍有点经验的都知道，我们楼市也好，股市也罢，最大的推动力是政策。楼市已经调整了近五年，对经济影响巨大，所以这轮“止跌启稳”应该会是有效的。

北京大学国家发展研究院名誉院长林毅夫也认为，随着近期一系列政策措施的出台，市场信心明显恢复，相信经济止跌回升应该可以预期。

所以，九月成都土拍市场的第二个惊奇出现了，这次的主角是润达丰滨江。

上周三，润达丰邀请名人杨澜助阵，强势发布了天府璞院，润达丰就在周五的土拍市场上展示了不同寻常的生猛。

而天府璞院周六开盘，当天首批次就售罄，真是气势如虹。

天府新区这土地，位于华阳街道办田家寺，只有37亩，容积率只有1.5，纯住宅，起拍价13000元每平方米。

经过二十多轮搏杀，润达丰与远达作为主攻手，相互咬牙血拼。最终润达丰滨江以24300元每平方米夺得，成交总价约9.03亿，溢价率高达86.09%。

这是今年天府新区最生猛的土拍，创出成都土拍市场今年第三高价，也打破了天府新区过往的土拍纪录。远远超出市场预期，引爆媒体，惊呆同行。

尽管有政策利好，但毕竟是后开发时期。作为一个民营房企，润达丰滨江何以如此凶猛？

据我们的观察，一来这块地紧临麓湖，又是锦江水岸，属于天府新区的黄金地段。二来与这块地相连的滨江另一个项目丽世缦华，楼面价不足1.7万每平米。两个项目提质共生，可以摊低成本。

润达丰肯定会把这个容积率只有罕见的1.5项目，打造成高端产品的标杆，联动它在金融城的交子缦华、兴隆湖的悦蓉九州，强势挤入成都豪宅开发商俱乐部。

的确，当下市场处于哑铃状结构形态，作为民企，只有做高端才有出路。润达丰产业多元，资金实力应该不存在问题。它当下需要的，就是在房地产界的高端占位，麓湖这个项目可能就是它的立市“高端标杆”。

所以润达丰滨江力斩这37亩，或许目标是多元的，已超过这地块楼面价本身。

九月惊奇，两个“疯子”，疯得都有理由，祝你们好运。希望行业真正能“止跌启稳”，回升向好。中国经济转型之中，但仍需要房地产支撑过渡。

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