34.5亿港元 龙湖集团再度计划提前还贷

吴亚军10月30日所透露的“会安排提前偿还明年的一些债务”的说法，很快在龙湖集团公告中落地。

10月31日，龙湖集团于当日提前偿还2023年到期之部分银团贷款51亿港元。11月1日晚，龙湖集团又在港交所公告，公司当日向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期之部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知。待大多数参贷行同意之后，公司会即时履行还款。

龙湖地产近期最受市场关注的事件，莫过于管理层变动。

10月31日早盘，龙湖集团股价异动，盘中跌幅一度40%，最终收跌幅度超过23%。区别于部分地产公司的流动性危机，资本当日用脚投票的原因，是由于吴亚军辞去公司董事长职务等相关事项。

吴亚军被视为白手起家企业家的典型。在她掌舵期间，2007年龙湖地产销售额突破100亿元，跻身全国一线房企的行列。2009年，龙湖集团香港上市。随着龙湖集团的发展，吴亚军也数次登上胡润中国女富豪榜。

股价大跌的上一个交易日晚间（10月28日晚），龙湖集团发布了人事变动公告。吴亚军因个人年龄及身体原因而呈请辞任公司执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会委员、环境、社会及管治委员会委员、投资委员会委员及公司授权代表，并获委任为公司战略发展顾问，自2022年10月28日生效。同时，公司执行董事及首席执行官陈序平于2022年10月28日获委任为董事会主席。

同时，公司CEO陈序平将升任董事长。这是一位年富力强的清华高材生。市场认为，讲究商业逻辑、把握项目的回报率、在稳健基础上循序渐进推进业务，是陈序平性格中的重要组成。

10月30日，吴亚军曾公开露面，以“战略发展顾问”的身份出席龙湖集团投资者会。按照媒体报道，当时她曾明确，原本计划要在今年中期业绩前后交接班，但8月初龙湖遭遇做空，销售额也没有回正，交接期也因此延迟。同时，吴亚军表示，三季度以来龙湖的销售已经开始回正，而且年内到期的债务都已经还清，明年到期的也在提前计划准备。

从最新公告来看，可以视为对吴亚军当时表态的“落地式”呼应，龙湖正从多个维度向市场传递资金充足的预期。

一方面，在10月31日的投资会上，龙湖集团方面就明确表示，公司短期负债极少，正在铺排提前还债事宜，顺利的话，明年上半年到期债务几乎为零。

另一方面的表征是积极拿地。10月31日，龙湖以19.6亿元总价拍得苏州相城2022-WG-65号地块，被市场认为公司持续深耕苏州市场，继续深化长三角区域战略布局的标志。放在整个地产行业来看，在民企参与土地竞拍者寥寥的背景下，龙湖成为少数持续活跃在土拍市场的头部房企。

本次龙湖集团计划提前偿还部分2023年到期银团贷款，可以视为公司致力于稳健运营思路的一面折射镜。

在地产圈内，很多市场人士愿意把龙湖与万科来做对比。实际上，从两家头部地产公司的管理层变迁路径来看，也能看出部分相似之处。郁亮、陈序平同样作为接班创始人的职业经理人，踏实、谨慎是两人共同被看重的性格特点，这将被视为两家地产公司在经营思路上稳健、自律和长期主义的护航力量。

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