天西 再次迭代

天新进入加速期

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成都像极了北京城的布局，一直呈放射状发展。随着天府新区的成立，成都又像极了上海的浦东与浦西。

老上海人口中流传着一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”如今浦东陆家嘴，已经是中国最具影响力的金融中心之一，堪称“寸土寸金”，再也没人不要“浦东一间房”。

10月1日，《四川天府新区条例》正式实施，《条例》中明确了“突出公园城市特点，建设成都未来城市新中心，打造新的增长极，建设内陆开放经济高地”的定位。

“加快构建现代化产业体系，集聚发展战略性新兴产业、现代制造业以及高端服务业，建设现代产业集群，助力成渝共建西部金融中心。”《条例》中“科技+产业”成了天新最清晰的未来。

（图据天新财经提供）

2014年天府新区成立，八年之后的2022年，天府新区生产总值达到4532.4亿元，在国家级新区中排名第5，占到全市GDP的21%左右，全省GDP的7.8%左右。

天府新区总部经济中央商务区，目前已成功引进招商局集团、水利总局、新希望集团等一批大型央企、国企、龙头民企总部，入驻众多高能级世界500强企业，投资额高达2630亿元。

总部经济是城市发展的风向标，也是城市人流、物流、资金集聚的引力场。没人能忽视“总部经济”的能级，新的十年，天新产业进入了发展加速期，而天西人居也进入了奢改时代。

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天西进入奢改时代

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2018年，天府新区要建设成为“公园城市”被首次提出，如今已进入到公园城市先行区的阶段。

3450亩的天府公园、4500亩鹿溪河湿地公园、6500亩的兴隆湖，构成了公园城市的核心支撑。

“别人在城市里建公园，天西在公园里建城市。”一种新的城市模式在天西诞生，天西进入了从CBD到CBP(中央商务公园区）时代。

十年前，麓湖才刚冒头，没想到十年后成了楼市信仰；七年前，蔚蓝卡地亚才开始呈现，没想到七年后套均已850W+。

据中指研究院数据，自2016年以来，天西平均房屋面积高达189㎡/套，单套住宅面积达到150㎡以上的供应套数，占据了总供应的93%。

似乎各家房地产开发商有着高度的默契，一致选择了大平层奢改住宅作为天西主打产品，带来了高净值人群的纯粹性。

今年1-10月，天府新区商品住宅供应面积为233万㎡，为成都市最高；天府新区成交面积为260万㎡，也是成都市最高。天新也是成都首个均价上3W+的区域。

自麓湖、蔚蓝卡地亚之后，保利、万科、华润、首开、龙湖、招商、卓越等品牌开发商纷纷进驻。如今，天西又迎来华发股份与华润置地强强组合，天西143亩的纯居大盘，开始揭开它的面纱。

近三年来，华发股份，与锦江统建、华润置地先后合作开发的锦江大院、锦江首府、锦江上院，证明了华发股份“奢宅专家”的开发实力。

华份股份隶属于珠海华发集团，华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。华发股份组建于1992年，连续三年稳居千亿房企阵营。

华润置地算是成都市场上的老朋友了，征战成都21个年头，从翡翠城到二十四城，从万象城到大运会场馆，都是以“造城”的势给“成都”区域发展赋能。

国央企联手的阅天府，给了市场足够的期待，到底他们会交出什么样的答卷？

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产品力穿透周期

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房地产进入品质改善时代，商品房回归商品属性。产品力是恒久不变的核心，也是一个企业能穿透行业周期的不二法门。

阅天府的产品设计，来自于世界一线团队。屡获国内外大奖的gad设计、JTL加特林景观设计、于舍室内设计事务所、Z-WORK真工设计、近境制作……

从远观的立面美学，如水晶体般通透的公建化立面，阳光可以充分看见家的角落；从内看的极致视野，超大尺度的270度转角大开窗面，让天府公园尽收眼底。

特别是外立面充分融入成都文化元素，用蜀锦的丝滑写意，勾勒出西岭雪山般的错落有致，将蜀文化提升到国际美学；而如行云流水的立体镜面波光，倒映出城市的夜色与自然的霞光。

洋房、小高层、高层，采用错落有致的梯度布局，勾勒出层次分明的城市天际线。流线型的阳台弧线造型，以温润的姿态融入城市。

蜀锦写意在会所设计上的运用更加精彩！雪山千尺之势，建筑百尺之形，落在会所上就是丝竹传神，蜀锦表意。奢感缓丘式会所，犹如一座艺术宫殿，映现层峯⼼境与精神。

楼顶一般不涉及美学，但阅天府以装饰格栅与构件，打造出“第五立面”空间。设计团队认为：作为中央商务区的纯居奢宅，阅天府的楼顶也应该追求极致。这在成都市场应该是第一个。

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奢宅才有的气度

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2023年的成都楼市，高端品质改善成了市场主流。天府新区经过十年的发展，已经从品改走向了奢改阶段。

设计团队认为：购买天西的人除了本土高改人群，更多的是来自北、上、广、深一线城市，城市降维买房，却不缺乏对奢宅的鉴赏力。

或许大而阔才是奢宅该有的气度。所以阅天府的主力户型从169㎡起步，199㎡以上的户型有着相当高的占比。

199㎡的岚颂，犹如酒店大堂的入户大厅，尽享入户尊崇奢感。奢阔的LDKB一体化方厅设计，无缝衔接中西双厨、多功能客厅、宽幕阳台等多种生活场景，无论是空间感还是尺度感都拉满。

同等建面大小的199㎡澄颂端厅户型，将视野面拓展至270°宽域，可通过约15.7米的连续观景面，直接拥揽中央公园与天府CBD。而四房两厅四卫的设计，这可能是市场第一个类似于全套房式设计。

更有U型浮空全景主卧，双排步入式衣帽间，三独立套房等设计，进一步提升居住舒适。

至于252㎡的天颂，同样是四房两厅四卫，但其奢阔感就尽情想象。纯板式三面采光面，IMAXPlus环幕视野风景；U型悬浮全景聚厅；约77㎡的LDKB大端厅，俯观270°曲面环幕宽境。

主卧套房270°极致观景视野，匹配上天西的生活排场，三卧室套房私密居住的创新进化，保障家里的每位成员都有居住私享感。

在架空层与景观连廊上，阅天府设计出了别具一格的漂浮引力BOX，乐享轻食、慢调咖啡、动感空间、书香小屋，童趣主场、私享宴厅、无人超市、无雨归家等，构建出家门外社区内的温暖邻里、繁盛相聚的引力场。

无论从产品力设计，还是面积段定位，阅天府无疑把天西带入了奢改时代。270°美学视角的四房两厅四卫奢阔尺度，给人印象极为深刻；而楼顶美学概念，亦让市场眼前一亮。

天西作为中央商务公园区（CBP）的黄金板块，阅天府无疑已是天西最后的“贵族”大盘。11月28日，阅天府将举行《前所未见，从此阅见》线上发布会，敬请期待。强强联手，应该是份高分答卷。