天新福布斯上榜 CBP未来城上新

天府财经2023-12-1318,847

天府总部商务区执掌天新产业经济的未来，而天东、天西在后开发时期也已进入奢改时代。

天新引力场福布斯上榜

11月28日，“2023福布斯中国中央商务区竞争力评选”放榜，天府总部商务区以第六名上榜。

就在同一天，成都轨道交通19号线二期开通初期运营，天府商务区站位居中心节点。仅需30分钟，即可从双流国际机场到达天府国际机场。

论成熟度，天府总部商务区尚处于襁褓之中，能够上榜，说明天府总部商务区的未来潜力，也是成都产业经济的一根标杆。

中央商务区（CBD:central business district）自1923年美国社会学家伯吉斯提出，今年正好100年。这个概念引领了一个世纪，代表了一个时代。

但凡世界著名的城市，都有CBD支撑。如纽约曼哈顿、巴黎拉德方斯区、德国法兰克福、以及北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区等。

CBD是一座城市发展的风向标，也是城市人流、物流、资金集聚的引力场。天府总部商务区建成后，有实力媲美上海陆家嘴的万亿级经济当量。

目前在天府总部商务区伟大的一平方公里上，已成功引进招商局集团、正大集团、新希望集团等一批大型央企、国企、龙头民企总部，签约产业项目69个，总投资2562亿元。

天府总部商务区与别的CBD不同，它与天府公园相融，形成了新的城市发展模式CBP。所谓CBP即CentralBusiness Park，意即中央商务公园区。

明年是天府新区成立十周年，天新明显进入了发展加速期。这场从CBD到CBP的伟大转变，既是面向未来的城市革新，也是成都“人城产”的范本。

天新三足鼎力进入奢改时代

不知从何时起，今年成都市场有了“回归主城”的论调，天新“凉凉”一度热炒。

事实上，据中指研究院11月数据：2023年1-11月，天府新区以252万方，成为成都成交量最大的区域，天新也是成都首个均价上3万+的区域。

11月30日，天府新区麓湖44亩地块由润达丰滨江取得。成交楼面价16900元/㎡，溢价率高达61%，成了同期土拍溢价率最高的地块。

12月15日，天府公园东的33.53亩即将开拍，起拍楼面地价高达12800元/㎡，最终不知溢价率会多高，但估计又会是一场激烈的争夺。

目前的天府新区，形成了麓湖、天东、天西三大人居版块。住宅用地已经寸土寸金，而三大区域也已进入奢改时代。

天新楼市就像是一块磁吸石，自麓湖、蔚蓝卡地亚之后，保利、万科、华润、首开、龙湖、招商、华发、卓越等品牌开发商纷纷进驻。

它又像是一块试金石，但凡知名的开发商都期望能在天新有块好“道场”，来证明自己的品牌实力与开发实力。

在众多的开发企业中，天投开发就显得特别独特的存在，它隶属于成都天投集团，成都天投集团由四川天府新区财政金融局控股。天投开发自天府新区成立时就随着成都天投集团诞生，所以天府新区就是它的主场。

成都天投集团定位于公园城市综合运营商。从0到N，为天府新区打造出了系列世界级地标，成都科创生态岛、西部国际博览城、财富大厦等，也创建出了方圆荟等商业新场景。

而旗下的天投开发专注于房地产开发，荣膺“2023中国房地产百强企业”。2023年，在天府总部商务区、兴隆湖、科学城…… 天投开发“八盘”齐发，占尽天府新区公园湖区、产业高地等地标版图。

其中天投·天府公园未来城，以约750亩的超大体量，在天府新区是特别稀缺的存在。涵盖地标塔楼、顶级商务中心、高端人文住区、精英服务式公寓、漫游式商业街区…刷新未来CBP天际线。最近天投·天府公园未来城上新，约214m²的阔景天际平层，这一同频世界都会的美学藏品即将发售。

尊崇宽居星萃组团面市

2023年下半年，房地产行业正式进入商品房与保障房双轨并行的时代。商品房回归商品属性，既然是商品，拼的就是地段与产品力。

天投开发给笔者最深的印象是平台公司的基因，民营房企的产品力思维。拥有良好的地段是它的优势，在地段上能做出奢居产品，显得十分难得。

星萃组团整体规划设计由AECOM和AEDAS完成，前者在500强中建筑类排名第一，纽约世贸中心重建的设计出自于它之手；后者凯达环球(亚洲)设计公司，是全球五大建筑事务所之一，迪拜地铁站设计是它的代表作。

在建筑设计大师们的眼里，天投·天府公园未来城是超级大城纯居社区，星萃组团要有世界都会般的居住观，要像天际藏品那样精雕细琢，打造成品质改善时代下的奢居样本。

项目借鉴全球先进经验，创新打造了“宽居-窄巷-公园里”体系。一手繁华，一手静谧，描绘了一幅公园式漫享生活的美好画卷。

即将推出的星萃组团，一侧是高端定制的住宅组团，强化居住的舒适与私密性；另一侧引入T2小高层与CBP级商业港湾，中间以连廊沟通，可实现3分钟下楼可享的万象生活圈。

星萃组团继承公园城市的基因，规划出了超大尺度中庭，在家楼下打造出私家公园。阳光草坪上嬉戏，绿树碧草小径上漫步，营造出社区度假式的体验，也增强了归家仪式感与场景体验感。

仁者乐山，智者乐水。为满足业主对水的亲近，星萃打造了别具一格的休闲水院，亭台水榭中的社区会客厅，与天府公园的秦皇湖相响应，像是缦式度假体验，水境中得心境。

而以多元、互动、共享理念打造的全龄泛会所，既是业主会客的尊崇空间，也是孩子们可以童趣烂漫“放肆”的地方。

约214㎡的四房两厅三卫，客餐厅约51.5㎡，空间尺度极具奢阔。客厅7.9米超大面宽，LDK一体化布局，约14.2㎡的景观阳台，拥有开阔的视野，尽享IMAX级生活宽境。

双套房布局，打造家庭核心成员专属私密空间。类似板式通透的主卧布局，约20.5㎡的主卧，加上约6.5㎡的衣帽间，8.2㎡的主卫，阔居空间感十足，两边阔尺飘窗设计，拥有通透的视野。百变随心的独立多功能房，是这个户型灵动空间所在，主人可以根据个人的喜好，用作自己的兴趣爱好承载之所。约7.5㎡的独立生活阳台空间，这是完全读懂了成都人的生活习惯。