东三环 开始露出“霸道”的一面

好评如潮的大运会降下帷幕，城东的发展进入加速度。大运会把东三环推到了楼市的中心，而今天这场范家院子的土拍成了业界焦点。

土拍高潮 品牌扎堆入驻

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8月15日，土拍市场风云再起，约174亩的范家院子，引来无数品牌地产商围猎。24000元/㎡的清水限价，超过了当前在售的一些精装现房价格。

这块地的争夺十分激烈，现场很快就达到10300元/㎡的起始楼面限价，由6家开发商参与抽签决定其归属。最终由太原萃丰幸运抽中，成交价10350元/㎡。

范家院子也是今年4月刚刚重大调规的6宗二类住宅用地，其调规背景明确写到“为落实TOD站城一体化相关要求”等。可以预见，距离地铁9/12号线范家院子站双轨落地更近一步。

这四年，默默无闻的东三环，躲在大运的光影之外，如今长大成人。后大运时代的加速，开始露出“霸道”的一面。

东三环上一次引人注目，是四年前华润置地的入驻，约400亩的时代之城，相较于当前几十亩的地块十个项目。

时代之城推动东三环的发展，引来了中海、中梁、龙湖、城投、华润置地、邦泰、蓝光、佳兆业、金茂等品牌房企扎堆。

目前这一区域已经集结了规划3公里范围内在售项目有13个，包括华润置地成都的时代之城、玺宸上院、龙湖三千云锦、邦泰宽语、佳兆业珑樾壹号等项目。

第一次到访时代之城大概是三年前，只见工地与售楼部。疫情过后再到时代之城，居然怀疑自己走错了地方。

时代润街已开街营业，云朵公园已完美呈现。这四年，默默无闻的东三环板块，被大运会推动着迭代升级，青龙湖片区大城已成。

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四轮驱动 东三环进入加速度

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以青龙湖为核心的东三环板块，离东三环只有1.5公里左右，与三圣花乡同处一个半径维度，都属于改善型核心人居区。三圣花乡成了今年楼市均价过3万+的网红板块，咫尺之间的东三环显然被严重低估。

从2019年十陵片区概念性规划来看，进入消费休闲时代，将依托历史人文资源，生态资源，新体育中心三大资源，致力于打造出文化旅游、生态旅游、竞技体育赛事与文艺休闲的“乐活”新高地。

过去的四年，借势大运会建设，东三环进入升级迭代，弯道超车的加速阶段。就像一架“四轮驱动”的汽车，开始露出“霸道”的一面。

十陵原名叫“石灵”，因有石灵寺而得名。有明蜀王陵建筑文化、客家人文化、朱熹儒家理学传统文化。从原名“石灵”可以看出，这是个上风上水的地方，历史人文更有沉淀。这是十陵宜居底蕴的历史基底，排在“四驱”之首。

无海的成都，亲水成了天性。成都东西南北的“湖”，就成了生态，人文，乐活的宜居之地。约30000亩的青龙湖生态湿地公园，是进击的东三环打出的最靓丽名片，也是十陵“四驱”之二。

优秀的生态环境，成了鸟类喜爱的栖息湿地。约4000亩的湖面宜人，成了市区里人气最旺的公园之一。更因为这座成都最大面积的湿地公园，东三环的宜居性得以强化与提升。

东三环片区坐拥成都理工大学、成都大学两座高等学府，加深了十陵的人文底色。大运村的建设，使整个片区腾笼换鸟，助推了迭代焕新，进一步提升了宜居性。此为十陵“四驱”之三。

一座TOD就是一座城，板块价值大幅提升。4月份范家院子TOD调规，成了十陵“四驱”之最新看点。未来以范家院子TOD为中心，将形成一个大大的商圈，周边区域的居住品质必将大幅提升。

连下四子 时代之城已成“时代”

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华润置地征战成都21个年头，纵观过去的表现，但凡有机会，都是以“造城”的势对“成都”区域发展赋能。

在成都，你永远可以相信华润置地的造城能力。从翡翠城，凤凰城，二十四城，再到东进战略路上的时代之城，未来之城，概莫能外。

2019年，中国房地产行业规模化扩张开始退潮，房地产企业普遍面临着三道红线的压力，在规模与品质之间徘徊。

也是这一年，华润置地进入东三环十陵，那时的十陵才处于思变起步阶段，周边界面陈旧，配套不成熟。华润置地不仅拿下约400亩的时代之城，陆续又布局了时代风景、时代嘉玺、玺宸上院。

约400亩的大盘是很考验开发商的定位，开发，运营能力。但华润置地是“造城大师”，东三环迎来最能改变它的开发企业。在华润置地的造城模式中，比房子更重要的，始终是对城市功能的呈现。

在东安新城，华润置地擎画了东安湖体育公园一场三馆、木棉花酒店、商业中心、邻里中心、综合运动场、中小学校、以及一座高端公园住区——未来之城，并配建了公建配套图书馆。

在时代之城，经过四年修炼，公园、学校、街区商业均已大成。已经成为东三环旁一个全新规划建设的宜居板块中最具活力、最具烟火气息的板块“中心”。

城市功能配套，能够提前的，华润置地绝不延后。时代之城润街，提前对接商业品牌资源，成功引进麦当劳等商业品牌，实现住宅交付之前，街区商业提前开街。

四川师范大学附属临枫小学已开学招生、茶余饭后运动休闲的云朵公园等也已建成。华润万象生活提供的“悦”系物业服务，亦属中国一流水准。为时代之城的业主提前几年，打开了一幅全新的生活画卷。

更为重要的是，对后进入片区开发的企业来讲，他们直接迎来的是一个已经相对配套成熟的片区，区域居住价值的提升，也有力助推了区域发展的速度。

相较于后起的项目，时代之城已是现房实景呈现。142-162㎡的洋房“所见即所得，所得即所住”。无需等待，无需房贷空转。在一个日益成熟的片区，这是带给新业主最大的安心与好处。

时代之城属于华润置地大城系代表，四年建成，目前尚有部分8层真洋房房源在售。至于价格，看看这次的土拍就知道了。精装洋房价格，与目前的土拍清水限价差不多，你说哪个最划算？

区域内华润置地还布局了另一高端系产品玺宸上院。项目东面约一公里处，就是湖区面积约4000亩的青龙湖湿地公园。南侧步行约200余米就是4号线来龙站，向西只需3站就能到达万象城，区位优势明显。

华润置地不仅以“造城”闻名，在产品创新上丝毫不逊色。玺宸上院在建筑和园林的规划上已成为东三环的高端产品样本。

东西向主轴一条约4000㎡的中庭景观带，自然区分了叠拼与小高层组团。而从《小石潭记》中汲取灵感，运用立体、无界交融的设计手法打造出了一个深谷艺术会所。

玺宸上院主打市场稀缺的4F叠墅产品，199㎡的宽院墅，195㎡的星空墅已经售罄。目前只余少量的143㎡的墅境全景平层。从开盘到收官加推，仅用了短短半年，成就了它的完美之旅。

143㎡是今年成都楼市最卷的户型，玺宸上院143㎡，做到了4室2厅2卫，做成了8.9米超长阳台，超阔LDKB方厅设计，更有23㎡的超大主卧。这样的产品在市场原本就稀缺，玺宸上院离清盘已越来越近。

在同一区域内，大城系与高端系，连续布局两个作品，可见华润置地深信东三环的未来。它对东三环的持续加持，也带动了更多品牌企业入驻。

就像当初的翡翠城，凤凰城，二十四城一样，东三环今天进入走向成熟的加速度，也验证了华润置地“造城”的能力与四年前的远见。

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“卷王之王” 持续霸榜成都

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大疫三年，百业维艰，地产行业也不例外。岁末年初，疫情解封，房地产成为中国经济恢复的重中之重。毕竟曾经20万产值的行业，目前没有哪个行业可以替代。

成都楼市是今年中国楼市独特的存在。上半年以强劲的复苏能力，新房，二手房双双位居全国涨幅排行榜之首。据国家统计局最新数据，以去年同期相比，涨幅高达8.3%。

华润置地在成都亦是持续霸榜。1-7月销售额高达191.8亿，从1月到7月，持续占据成都市场销售额头名。

华润置地今年能够持续霸榜，与在过去两年地产寒冬时，敢于逆势拿地密不可分。在市场最艰难时刻，华润置地敢于逆势拿地，这需要定力，更需要眼光。既有资金实力的保证，更重要的还有基于对成都市场的判断。

今年楼市回暖时16盘连发，这是对他们眼光的奖励，也是实力的体现。今年成都排行榜“华润置地年”无悬念。

华润置地在市场上有“卷王之王”名号。凭着多元实力，市场在进入产品力、服务力时代，华润置地舍得投入，树立起了全新的华润置地产品力标杆。

如今的成都核心地段已是寸土寸金，没有那么大的地块供华润置地造城。华润置地也正从品牌力、资本力的“城”，向产品力、服务力的“诚”升华。

乐见“卷王之王”继续狂飙，也乐见卷王继续以“诚”攻“成”。

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