狂飙！2小时12亿，它创造了自己的“新闻”

市场再现包酒店销售的场景。340套房源，开盘2小时揽金12亿。沉寂半年之后，中海地产在成都制造了自己的“新闻”，天府里成了“金九银十”最靓的“仔”。

300万的门槛  “所买即所住”

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《天府新区条例》10月1日正式实施，天府新区将迎来史诗级的加速兑现期。但今年的成都楼市一直高举“回归主城”大旗，“天新凉凉”一度甚嚣尘上。

天府新区虽仍属限购的区域，却是成都均价首个上3万的区域；前三季度，天府新区商品住宅成交面积为252万㎡，也是成都销量最高的区域。市场用真金白银给天新投了票。

天府新区直管区562平方公里，产业与人居相融的最核心版块，非天东的中央商务区莫属。

作为天府新区的天际界面区域，经过十年的发展，新增土地供应已经奇货可居，入手的机会越来越少。

约300亩的天府里算是天东面积最大的项目。七开七罄，热销4000+套。就在这个“十一”，天际一期3号楼，2小时就揽金12亿，再次创造了“开盘即清盘”的纪录。

为什么天府里能够横扫市场？除了天府新区加速兑现，进一步激发了虹吸效应。更为重要的是300万+的天东入手门槛，以及“所买即所住”的获得感。

经过十年的发展，入驻天新的总价门槛水涨船高，主力供应面积段已经突破200㎡+，总价也逐渐是500万+起步。

而天府里的【天际】一期户型集中在120-140㎡，总价300万起就可入手。从生活功能的面积需求，以及入手的总价承受力来说，反倒在天东是特别稀缺的存在。

更为难能可贵的是“所买即所住”！

这些年来，规模扩张下的房地产留下了太多的烂尾楼，制造了太多的社会问题。业界直言：买央企就是买安心，没有烂尾的担心。

天府里是中海地产开发的项目，央企的责任与担当不言而喻。更难得的是，十一黄金周劲销的天际一期，在今年的11月30日就实现交付。

这种接近于现房销售的项目，既节省了资金的信贷成本，又实现了“所买即所住”，使得孩子上学，就近工作可以提前实现。

作为公园城市里的建筑，天府里自身园林景观别具一格。半围合布局可以塑造出阔绰中庭景观面，据测算项目整个中庭面积约4200㎡左右，布局了丰富的邻里空间，为业主提供长期的高品质居住体验。

尤其是充满高雅质感气质的精装入户大堂，把五重归家礼序，社交场景带回家。其中1、2号楼高层房源可以将北部绿廊尽收眼底，享有极致的景观视野。

回头来看，天府里本次推出的准现房观云，120㎡面积段，三室两厅双卫；140㎡的揽峯，四室两厅双卫。户型方正，总价不高。

一个场景感十足，所买即所住，又主打性价比的项目，在天府新区均价3万+的区域，怎能不受追捧！

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顶配资源 打开生活场景

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2023年，随着疫后经济恢复，房地产重回国民经济支柱地位。经过28年的市场化发展，房地产也从刚需阶段进入了品质改善阶段。

品质的核心是内容力，而内容力首先得有极好的生活场景资源。

作为公园城市首提地，3500亩的天府公园，3800亩的鹿溪生态湿地，3.7公里望山廊，成了天府里最大的生活场景。

被人戏称尽头在宇宙的天府大道，成了世界最长的城市中轴线。而围绕中央商务区的四条地铁线，减少了人们通勤的时间。

天府华西医院已营业，万达UPMC正在建设中，天府妇幼医院正在规建。据医疗行业朋友讲，成都三医院天府分院年底可能对外开放。

教育条件，天新可以说是高规格，高起点。小学部分从天府一小到天府七小，中学有天府中学、天府四中、天府七中等名校。天府七中2023年首届高考成果斐然，重本升学率高达100%。

雅诗阁秦皇公寓已在营业，全球顶级的文华东方酒店正在兴建，雪莲堂艺术中心也已对外开放。

距天府里不足100米的天府大悦城，预计今年年底就开业，步行几分钟就能抵达。

中国西部国际博览城、天府国际会议中心等国际视野的产业配套已经投入使用。首届金熊猫电影节在国际会议中心举办，“一带一路”峰会等国家主场活动也在天新举行。

中海发展在天府新区489米的西南总部主塔，已从“强基础”阶段正式转入“壮筋骨”阶段，正在快速向上生长。建成后将成为西部最高地标，构建出象征西部雄心的天际线。

这些年，中海发展持续对城南的加持，助推了“国际城南”这张名片的形成。从城南一号到目前在售的新川华府、麓之山、天府里。中海的主阵地就没离开过城南。

天赋资源与发展潜力，无疑是物业能否保值增值的基础。天府里的业主们，无疑看到了这一点。

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天东 伟大的1平方公里

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十年前的金融城，没有多少人洞见到它的未来；十年后的天府新区，再次考验人们对未来的眼光。

九年前天府新区成立，“再造一个产业成都”的豪言犹言在耳，九年后的天府新区正在成“城”。

作为深化与成渝双核及全球优质资源链接融合的核心区域，天府新区也是内陆开放的门户高地，在“一带一路”建设和长江经济带发展中起到支撑作用。

2022年，天府新区生产总值达到4532.4亿元，占全省GDP的7.8%。其中，电子信息、汽车制造、数字经济三大千亿级产业集群已经形成。

2027年，以超算中心、华为昇腾为代表的人工智能，又将成为天府新区下一个千亿级产业。

一个城市要有可持续发展，关键在于产业发展。产业兴则城兴，产业聚则人聚。

天府新区直管区562平方公里，科学城、独角兽岛、总部商务基地，无疑是天新产业发展的三大高地。“产业天新”将成为天府新区的显著性标识。

新的十年，西部发展看天新，尤其是日渐成熟的总部商务基地。无疑将成为媲美上海陆家嘴最伟大的1平方公里，未来的经济当量完全可能是万亿级。

所谓总部经济，是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应。不仅适用于制造业，也适用于服务业等其他行业。

作为一种新的经济形态，对提升自主创新能力，推动城市经济转型升级，加快区域合作发展，提升成都在全球价值链体系中地位具有重要的战略意义。

由此，我们大概能理解以“总部经济”为重心的天东板块的重要意义。它是城市发展的风向标，也是城市人流、物流、资金集聚的引力场。

目前入驻天新的总部企业约20家，包括中海、中建、中铁、中交、中冶、中粮、保利、四川交投等，任何人都不能忽视价值正在飞速兑现的天东板块。

其中，489米的中海西南总部高塔，在中央商务区是标志性的存在。形成的“地标能量”，将带动整个天新向上。

成都楼市今年一骑绝尘，取消限购，限售，限价的政策利好，不断刺激着市场。

尤其是“中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。”使得越来越稀缺的地段，也越来越贵。

入驻越来越稀缺的天东，机会不断递减。天府里是将生活场景力与工作场景力，融合在咫尺之间的项目，成了保值增值的极佳选择。

曾经有机会成为中海城南一号的业主，但我没有好好珍惜，如今追悔莫及。如今天东就像当年的金融城，天府里就像当年的城南一号。

有的人因看见而相信，有的人因相信而入。天府里【天际】还有少量房源，总价300万+入手天东的机会，有条件的，好好把握。