“停贷断供”波及资本市场，八大银行开始反击

最近由各地烂尾楼引发的“停还房贷”风暴开始蔓延，越来越多的烂尾楼盘业主开始宣称要加入到“停还贷款”的行列中。一场众多城市烂尾楼业主与银行之间，因为是否要继续还房贷展开了激烈的博弈。

作为烂尾楼业主针对的对象，银行在沉默几天后，遭遇股价连续两日大跌冲击后，今天有多家银行开始站出来回应“停还房贷”事件。

目前已有农业银行、兴业银行、中国建设银行、邮储银行、中国银行、光大银行、平安银行、江苏银行等多家上市银行对外发出公告，就“停还贷款”事件作出正式说明。

从八家银行公告看，在两个基本点上态度是一致的。

一是强调银行自身涉及到烂尾楼的贷款很少，这部分贷款占银行总资产比例很小，大致在万分之一左右。八家银行同时都对外强调“风险可控”或者是“不会对经营构成重大影响”。

背后暗含的意思就是这部分钱没多少，银行不会因此受多大影响。

八家银行中有农业银行、兴业银行、邮储银行、光大银行、平安银行、江苏银行等六家银行提到了具体涉及的贷款金额。

另外，中国建设银行、中国银行未对具体的金额作出说明。

同时，只有兴业银行一家提到了“停还贷款”的具体细节。

农业银行披露，已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元。虽然是八家公告银行中金额看起来最多的，但也只占“全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。”

兴业银行自称，经排查，截至目涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元。

另外，兴业银行还特别提到停还贷款的楼盘主要集中在河南地区。在兴业银行眼里，现在河南的房地产贷款风险最大。

这样的话说出来要得罪地方政府。

估计是河南方面把兴业银行坑苦了，所以才不管不顾的说出来。

邮储银行称，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。

光大银行称，认定存在“保交楼”风险楼盘的逾期按揭贷款余额0.65亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%。

平安银行称，目前该行涉及网传“停贷事件”楼盘的逾期按揭贷款余额0.318亿，占全行按揭贷款余额的0.011％。

江苏银行称，可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及的个人住房贷款不良余额为0.31亿元，占本行个人住房贷款余额的0.01%。

整体上看，这几家银行一共披露的逾期房贷不过十多亿，可以说不到一个大型楼盘的房贷总金额。

从银行披露的数据与坊间传闻数百上千亿的推测数据看，二者之间存在着较大的差距。

另外，八家银行观点保持一致的第二个重要点，就是都不直接讨论或者回应烂尾楼业主宣示的“停还贷款”。

这么做笔者理解的是自知理亏，不想进一步刺激烂尾楼业主，激化矛盾。

银行本身对预售期房资金负有监管责任，现在楼盘烂尾，客户买房付出不翼而飞，在这个事情上展开来说，银行是有责任的。

银行不去碰这一点，不说烂尾楼业主“停还贷款”是对还是错，在银行看起来采取这样的方式是最明智的。

虽然八家银行公告在上述两个重要点上保持了一致，但在细微部分还是存在差别。

在具体针对烂尾楼业主上，只有农业银行一家表示了要“维护住房消费者合法权益”。

另有，建设银行表示要“与客户做好沟通”，邮储银行要“积极做好客户服务”。

其他几家银行在公告中直接回避了贷款客户这个主体。

还有值得一提的是，有几家银行直接把地方政府作为当事方列在了公告中，暗示地方政府才是这次事件的主要当事人，银行只是配合。

比如农业银行表示，要“积极配合地方政府做好‘保交楼、保民生、保稳定’金融服务”；中国建设银行表示要“积极配合地方政府做好客户服务工作，与客户做好沟通”；江苏银行也表示要“积极配合地方政府做好客户服务工作， 努力促进房地产市场平稳健康发展”。

理论上房地产市场这么多年，地方政府通过前期卖土地，拿走了市场最大一块蛋糕，地价占房地产市场总值的大部分，地方政府把最多的钱拿走了，现在出了大麻烦，在银行眼里，烂尾楼业主不还银行贷款，银行估计认为这些业主是找错了对象。

银行或许认为自己不应该是主要的责任人，能在中间可以发挥的作用就是“积极配合地方政府“。

只是”配合“，不是”主导“。

从上述八家银行今天的回应看，这次“停还贷款”风暴烂尾楼业主与银行已经进行了第一轮交锋。银行方面整体态度看来是想大事化小，同时想拉地方政府下水，不想当这个冤大头。

最终“停还贷款”风暴以什么样的方式收场，还需要进一步观察。

本号在昨天的文章中已经写过，要一劳永逸的解决这样的麻烦，必须重塑市场规矩，房产企业卖房需要像其他国家一样把房子修建好了后再卖。

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